Depuis le 1er avril 2023, un propriétaire qui souhaite vendre une maison très énergivore, classées F ou G au titre du diagnostic de performance énergétique (DPE), doit obligatoirement fournir à son futur acquéreur un audit énergétique, qui peut être réalisé par un diagnostiqueur immobilier, un bureau d’études ou un architecte (1).
L’objectif : donner un état des lieux détaillé des performances du bien. Cela concerne également la vente d’un immeuble en mono-propriété (appartenant à un seul propriétaire) classé F ou G.
De nouvelles règles sont même entrées en vigueur au 1er avril 2024 sur les parcours de travaux notamment. À savoir, l’audit énergétique en cas de vente sera obligatoire pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025.
Quel est le coût de ce document ? Éléments de réponse avec une étude (2) de Kiwidiag, plateforme permettant aux propriétaires de réserver en ligne un diagnostiqueur immobilier certifié.
Un prix moyen de 754,12 € en France
Le prix moyen d’un audit énergétique au niveau national, pour une maison individuelle d’une surface comprise entre 90 et 120 m², est de 754,12 €.
Le prix moyen par département s’étale de 513 € dans l’Aisne à 1 270 € dans la Creuse, selon l’étude.
Une disparité des prix selon les zones géographiques
D’après Kiwidiag, les prix moyens des audits énergétiques les plus bas se trouvent principalement dans les zones où l’offre d’auditeurs est plus importante, comme dans les départements du Nord (548 € ; 147 auditeurs), de l’Oise (587 € ; 47 auditeurs), du Rhône (618 € ; 99 diagnostiqueurs), du Gard (643 € ; 41 auditeurs), de la Meurthe-et-Moselle (664 € ; 46 auditeurs), du Vaucluse (672 € ; 43 auditeurs) ou encore de la Moselle (690 €, 52 auditeurs).
Des exceptions à la règle
Dans le Calvados, qui dispose d’un grand nombre d’auditeurs (54 au total) par rapport au nombre de logements, le prix moyen est beaucoup plus élevé que la moyenne nationale (1 009 €), selon l’étude de Kiwidiag.
Idem en Saône-et-Loire (875 € ; 36 auditeurs), dans le Bas-Rhin (845 € ; 67 auditeurs) ou en Côte-d’Or (8925 € ; 35 auditeurs).
Autre exception : des zones comme les Hautes-Alpes ou l’Aisne, qui ont un nombre d’auditeurs faible (respectivement 13 et 25 présents), proposent pour autant des prix moyens bien moins élevés que la moyenne nationale (respectivement 621 € et 513 €).
D’importantes différences de prix mini et maxi
L’étude montre des différences parfois très importantes entre les prix mini et les prix maxi des audits énergétiques. Dans l’Ain et le Rhône, le prix mini est de 296 € et le prix maxi de 1 790 €.
En Haute-Savoie, cela va de 508 € pour le prix mini à 2 400 € pour le prix maxi. En Isère, cela va de 402 € à 1 790 €.
« Cette amplitude peut s’expliquer par la présence de bureaux d’études dans l’offre qui pratiquent en général des tarifs plus élevés », souligne Kiwidiag.
Des tarifs au-delà de la moyenne nationale
De nombreux départements dépassent le prix moyen national : la Drôme (910 €), le Doubs (935 €), le Haut-Rhin (904 €), la Savoie (926 €), la Haute-Loire (842 €) ou la Haute-Saône (799 €).
Les bons élèves
Parmi les départements dans lesquels les tarifs moyens des auditeurs sont moins élevés que la moyenne nationale, on trouve l’Aube (594 €), les Alpes-de-Haute-Provence (533 €), la Loire-Atlantique (605 €), les Vosges (666 €), l’Ardèche (718 €), la Loire (721 €) ou encore la Meuse (747 €).
(1) Disposant de certifications ou formations spécifiques
(2) Réalisée sur le prix de l’audit énergétique pour des maisons individuelles d’une surface comprise entre 90 et 120 m² dans les 96 départements français. Les prix ont été collectés sur les trois plus grosses plateformes web de réservations de rendez-vous avec des diagnostiqueurs
