Selon Orpi, les prix au mètre carré ont reculé de 3 % sur un an au premier trimestre dans l’ensemble du pays. Pour Laforêt, cette baisse est de 4,7 %, tandis que Century 21 rapporte un recul de 3,2 % pour les appartements et de 3,3 % pour les maisons. Malgré cette érosion des prix, le nombre de transactions continue de diminuer : 11,2 % de baisse chez Century 21 et 19 % chez Orpi par rapport à début 2023.
Les taux de crédit, toujours proches de 4 % après avoir flambé à partir de 2021, sont en grande partie responsables de cette situation, malgré une légère baisse ces dernières semaines. Cependant, un léger frémissement commence à se manifester sur le marché immobilier, comme l’a souligné mardi Guillaume Martinaud, président d’Orpi.
Laforêt note une légère progression du nombre de transactions de 0,5 % par rapport au dernier trimestre 2023, principalement grâce à l’Île-de-France et surtout Paris, où les prix baissent depuis plus longtemps. Century 21 observe également une augmentation des démarches en vue d’acquérir un bien (consultation d’annonces, demandes d’informations aux agences). « Les prix se sont alignés, ils ont baissé, on retrouve une forme d’alignement de planètes qui nous rend enthousiastes pour les mois à venir », a déclaré Charles Marinakis, président de Century 21 France.
D’importantes disparités en fonction des territoires
Century 21 observe cependant d’importantes disparités en fonction des territoires. Les prix ont ainsi chuté de 12,1% en Pays de la Loire tandis qu’ils ont progressé de 4,4% en Provence-Alpes-Côte d’Azur, avec un éventail de situations intermédiaires Les grandes villes côtières, toujours très prisées, sont très représentées parmi celles où le marché continue de grimper.
Quant au marché de la location, il demeure très tendu, de nombreux ménages restant locataires faute de pouvoir accéder à la propriété, souligne Orpi. « Ce marché locatif souffre partout, pas seulement dans les grandes villes », s’est inquiétée Corinne Berec, vice-présidente d’Orpi.
