44,5 M€ : c’est le montant global du produit de la cession de deux actifs marseillais par la foncière tertiaire d’Icade intervenue début juillet.
La filiale tertiaire du groupe immobilier a signé deux promesses de vente les 3 et 17 juillet pour deux écrins livrés récemment dans des emplacements prime de la cité phocéenne.
Le 19 quai de Rive-Neuve
La première transaction concerne l’adresse du 19 quai de Rive-Neuve, un immeuble de 2 850 m2 situé sur la rive sud du Vieux-Port. Ce bâtiment entièrement restructuré en 2020 est loué (via un bail en état futur d’achèvement – Befa – de neuf ans et trois mois) à la société de coworking Now Coworking. Selon nos informations, l’utilisateur serait candidat à l’acquisition de ses locaux.
Castel Office entièrement loué
La seconde transaction concerne « Castel Office », le volet neuf du Castel, un écrin de quelque 6 000 m2 développé en 2018/19 par Icade et Eiffage dans le cadre du vaste programme de restauration immobilière de l’ancien siège art-déco de la SNCM, à l’angle du boulevard des Dames et du boulevard du Littoral (2e), dans le périmètre d’Euroméditerranée. L’identité de l’acquéreur n’a pas été communiquée.
Entièrement neuf, « Castel Office » est paré des certifications environnementales Breeam « very good » et NF HQE bâtiments tertiaires niveau « très bon ». Et avant même son inauguration en juillet 2019, il affichait complet. Juste avant le coupé de ruban, Icade avait en effet signé des baux avec deux utilisateurs motivés par cet emplacement premium au cœur du quartier central des affaires (QCA) de la Joliette (2e) : la société d’audit et de conseil Deloitte occupe 1 413 m2 via un bail de 9 ans ; Solimut Mutuelle de France a loué le reste de la surface disponible (4 547 m2) via un bail de 12 ans ferme. Ces deux baux dont les valeurs vont de 250 à 300 euros le mètre carré HT HC selon les niveaux ont pris effet au 1er juillet 2019.
Cet immeuble de bureaux était passé dans le giron d’Icade en 2018, dans le cadre du rachat du parc tertiaire d’ANF Immobilier par la filiale immobilière de la Caisse des dépôts, moyennant un chèque de 20 M€ pour un revenu brut attendu de 1,5 M€/an.
Grand Central cédé fin 2023 à la CMA CGM
Avec ces deux nouvelles cessions, la foncière tertiaire d’Icade poursuit son programme de ventes de ses actifs marseillais. Le 14 novembre 2023, la foncière et le groupe CMA CGM avaient finalisé l’acte entérinant la cession de l’immeuble Grand Central (8 500 m2) situé le long de la rue Henri Barbusse (1e), dans le centre-ville de Marseille. Montant de la transaction : 53 M€. « Cette cession de l’immeuble à son utilisateur a été réalisée à un taux de capitalisation inférieur à 4,5 % », précisait Icade dans un communiqué. Avec cette vente Icade a réalisé une jolie plus-value. En 2021, sa foncière avait en effet investi 32,4 M€ pour racheter l’immeuble en état futur d’achèvement auprès d’Arkadea, la co-entreprise créée avec Poste Immo. Rappelons que Grand Central accueillera cet automne le pôle média de la compagnie maritime, notamment les bureaux de la rédaction du quotidien La Provence.
