Souhaitez-vous investir à long terme pour une bonne rentabilité ? L’investissement dans l’immobilier locatif est l’un des meilleurs moyens pour y parvenir. Cela consiste à acheter une habitation pour la mettre en location afin de générer des revenus tout en se constituant un patrimoine. Mais pour y parvenir, Vous devez faire les bons choix et avoir un certain niveau de connaissance dans le domaine. Découvrez nos conseils pour réussir votre investissement locatif.
Le choix de l’immobilier
Avant de débourser de l’argent pour l’acquisition d’un bien immobilier, vous devez vous poser un certain nombre de questions. Voulez-vous investir dans l’immobilier neuf ou ancien ? Vous faut-il une maison ou un appartement ?
La réussite de votre placement dépend des avantages et inconvénients qu’offre chacune des différentes options. Choisir un bien locatif neuf vous épargnera des dépenses pour des travaux de rénovation et de réhabilitation contrairement à un bien immobilier ancien.
Cependant, l’investissement dans l’immobilier locatif neuf implique un budget nettement supérieur à celui d’un bien locatif ancien. Votre choix doit prendre en compte plusieurs autres paramètres. Par exemple, en choisissant un immobilier neuf, vous pourrez bénéficier des avantages de la Loi Pinel. Cette loi vous offre une réduction fiscale allant jusqu’à 21 % du prix de votre logement.
Le choix de l’emplacement de l’immobilier
Le choix de la localité dans laquelle se trouve votre bien immobilier influence grandement le montant auquel il sera loué et le temps que cela prendra. Vous devez donc prendre en compte la présence d’infrastructures sociocommunautaires et de loisirs dans le quartier où vous souhaitez acquérir un logement.
Vous devez par exemple prendre en compte la proximité des écoles, des hôpitaux, des moyens de transport dans la localité. Les facteurs socio-économiques comme le PIB par habitant, le poids économique sont également à considérer. Ne négligez pas non plus la disponibilité de l’emploi et le taux de chômage dans la zone géographique ciblée.
Les éléments sus-cités ainsi que la qualité du logement détermineront le prix de votre loyer. Ce prix doit être fixé en harmonie avec les prix des logements de la même catégorie situés à proximité.
La gestion de votre immobilier
L’acquisition et la gestion d’un immobilier locatif ne sont généralement pas simples. C’est pourquoi il est utile de faire recours aux structures spécialisées en gestion immobilière pour vous décharger des procédures administratives. Il s’agit notamment des agences immobilières, des notaires, syndics, etc.
Une agence immobilière fera une gestion plus efficace et plus dynamique que vous. Elle se chargera également de l’optimisation du rendement économique de votre patrimoine immobilier. En effet, les agences spécialisées en gestion locative se chargent du recouvrement d’éventuelles créances et de la clientèle de votre bâtiment à plein temps.
Elles vous garantissent des revenus réguliers et assurent aussi aux retours sur investissement optimal. Cela vous évite de nombreux soucis liés aux loyers impayés. Les honoraires d’une agence immobilière varient entre 5 et 10 % des loyers et seront déductibles de vos revenus fonciers.
Une bonne pratique consiste à souscrire à une garantie locative pour assurer votre logement. Cela vous garantit le versement intégral des loyers de votre bien immobilier. Vous pourrez ainsi choisir la classique assurance des loyers impayés encore appelée Garantie des loyers impayés (GLI) ou à la nouvelle garantie des risques locatifs (GRL).
