Aujourd’hui, les préoccupations concernant le logement se retrouvent au premier plan des discussions des Parisiens. C’est pourquoi la plateforme Garantme, dédiée aux professionnels de l’immobilier, a mené une enquête auprès des agences immobilières de Paris et de l’Île-de-France pour évaluer l’impact des Jeux olympiques et paralympiques sur le marché locatif francilien.
Mutation inévitable du marché
Les résultats sont sans équivoque : les effets des JO se font déjà sentir sur le marché immobilier.
- Près de 67 % des professionnels interrogés signalent une diminution du nombre de biens disponibles à la location, exacerbant ainsi la crise de l’offre existante.
- De plus, 22 % des agences immobilières notent une hausse des loyers, notamment pour les biens gérés par des particuliers. Cette tendance à la “montée des enchères” est manifeste à l’approche des Jeux.
Propriétaires opportunistes en concurrence avec les professionnels
Quelque 16 millions de touristes sont attendus à Paris pendant les JO, du 26 juillet au 11 août. Face à un parc hôtelier saturé et hors de prix, les tarifs des locations courte durée explosent. Aussi, les propriétaires semblent saisir l’occasion pour se tourner vers la location courte durée.
Une concurrence accrue est observée, avec 20 % des agences confrontées à une concurrence renforcée des bailleurs individuels sur le marché de la gestion locative. Certains propriétaires vont jusqu’à expulser abusivement les locataires pour louer à des tarifs bien plus élevés pendant la période olympique.
Face à cette situation, les professionnels de l’immobilier constatent une accélération de la tension locative en Île-de-France.
Défi des JO pour les agences
Les agences immobilières se préparent à une demande sans précédent durant les JO.
37 % des sondés prévoient de gérer un volume supérieur de demandes de renseignements, tandis que 18 % anticipent des demandes de location de courte durée.
Si la majorité des agences adopte une attitude d’attente, certaines agissent pour dynamiser leur activité de gestion locative.
Environ 15 % ont introduit des clauses spécifiques dans les contrats liés aux JO, et 10 % ont mis en place des contrats de courte durée pour la période des Jeux.
“Les Jeux olympiques représentent un catalyseur majeur pour le marché locatif français en 2024, exerçant une pression supplémentaire sur un marché qui est déjà bien tendu. Les agences immobilières devront faire preuve d’une grande adaptabilité pour répondre aux nouveaux défis et opportunités que cela présente. C’est un élément clé que nous prenons en compte dans notre accompagnement stratégique”, explique Thomas Reynaud, co-fondateur et CEO de Garantme.
La période des JO de Paris représente un moment charnière pour le marché locatif de la région francilienne. Entre opportunités et défis, l’après-JO suscite des interrogations quant à la réintégration des biens sur le marché et à la résolution de la tension locative.
Il est clair que les agences immobilières sont aux premières loges de cette transformation, avec un risque potentiel de devenir les grandes perdantes de ces JO. Beaucoup attendent donc la fin du mois de septembre pour reprendre une activité de gestion plus normale et retrouver un marché plus stable.
