La société spécialisée dans l’immobilier MeilleursAgents.com a publié son rapport 2024 du prix du mètre carré dans les stations de sports d’hiver. Dans les Pyrénées, c’est Saint-Lary qui arrive en tête mais le massif est à des prix bien inférieurs par rapport à d’autres montagnes françaises.
170 000 euros, c’est ce que devrait coûter a minima un appartement de 50 m² dans la station de Saint-Lary, au cœur des Pyrénées. Avec une moyenne de 3 429 €/m², des chiffres avancés par l’agence spécialisée MeilleursAgents pour 2024, Saint-Lary se place comme le domaine le plus cher des Pyrénées. Des chiffres évidemment à prendre avec des pincettes puisqu’il s’agit d’une moyenne.
De nombreux facteurs entrent en compte pour donner une estimation du prix du mètre carré d’un logement. Et 700 hectares de domaine skiable jusqu’à 2 800 mètres d’altitude, 100 km de descentes, 59 pistes (11 noires, 15 rouges, 26 bleues, 7 vertes) et l’entretien qui va avec, deux téléphériques pour relier la station au village, offres quatre saisons et un accès direct à l’Espagne, tout cela influe sur le prix.
Elle se trouve donc en tête des stations où le m² est le plus cher des Pyrénées, juste devant Les Angles dans les Pyrénées-Orientales et ses 3 381 €/m² et Cauterets, autre station des Hautes-Pyrénées, où le m² est estimé à 3 224 euros. Ces trois stations sont assez loin devant le reste du troupeau puisque Font-Romeu, également dans les Pyrénées-Orientales, est à 2 815 €/m² et la troisième station bigourdane du top cinq, Luz Ardiden, est à 2 807 €/m².
Les Hautes-Pyrénées étant le département le plus fourni en matière de domaines skiables, ce n’est pas une surprise de retrouver plusieurs de ses stations dans les premières positions.
Loin derrière les Alpes
Dans les Pyrénées, la moyenne du prix du m² dans les stations est d’environ 2 669 euros, toujours d’après MeilleursAgents.com, avec une hausse de 1,2 % par rapport à 2023 (la hausse était de 7 % environ entre 2022 et 2023).
Une moyenne tout de même bien en dessous des prix moyens dans les Alpes avec 6 608 €/m² dans les Alpes du Nord, où des stations affichent des prix bien supérieurs à 10 000 €/m² comme Val d’Isère, Courchevel et Méribel, et 3 563 €/m² dans les Alpes du Sud.
Les Pyrénées sont même derrière le Jura et ses 3 229 €/m², le massif jouissant de sa proximité avec le nord de la France et la capitale. Aucune station des Pyrénées n’est dans le top 20 des stations les plus chères de France.
