Ce mardi 21 mai, le Sénat a adopté une loi visant une plus forte régulation des meublés touristiques. Elle a pour but de renforcer le marché des locations traditionnelles à l’année qui peut être en difficulté. Est-ce que cela aura un impact en Ariège ? Éléments de réponse avec les professionnels du secteur.
Lorsqu’il s’agit d’évoquer la location touristique, un débat sur son influence revient systématiquement. C’est à nouveau le cas avec une proposition de loi prévoyant une plus forte régulation et une modification de la fiscalité des meublés de tourisme, adoptée par le Sénat la semaine dernière. Elle vise à baisser l’abattement sur les revenus de 71 à 50 % et d’imposer des obligations de rénovation énergétique qui sont identiques aux locations traditionnelles.
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De nouvelles exigences qui ne sont pas si mal perçues par les premiers intéressés. « C’est une petite victoire, réagit Catherine Pouget, ambassadrice des hôtes Airbnb en Ariège. À l’origine, la loi aurait dû être plus dure, les commissions parlementaires ont été utiles. Il ne faut pas nous prendre pour de méchants investisseurs. Sur Airbnb, ce sont 92 % de particuliers qui proposent une location tourisme et pour la plupart pas plus de trois offres. »
L’objectif de cette mesure est de renforcer le marché locatif à l’année qui est de plus en plus laborieux en réintroduisant des biens.
« Ceux qui sont lancés ne vont pas se retirer »
Ici en Ariège, il est « difficile de quantifier l’impact des locations touristiques sur le marché locatif classique » d’après Julia Roy, conseillère en location et gestion à Century 21 à Foix. D’autres raisons expliquent les difficultés que peuvent rencontrer les futurs Ariégeois. « La qualité de vie attire de plus en plus de monde et ceux qui sont installés restent plus longtemps. Il y a donc de moins en moins d’offres surtout pour les maisons où il est plus intéressant financièrement d’acheter. Ce n’est pas plus mal de durcir les conditions du meublé touristique car c’est très lucratif comme activité et cela va peut-être en décourager quelques-uns. »
Camille Benaniba, qui propose quatre appartements en location touristique à Foix, ne semble pas plus convaincu. « Ceux qui sont déjà lancés dans l’aventure ne vont pas se retirer. C’est la fin d’une niche fiscale comme il en existe tant d’autres. Les réels investisseurs ne vont pas être touchés car d’autres statuts existent pour ne pas être soumis à cette loi. » Par contre, il reconnaît l’utilité de ce texte pour lutter contre les excès qui peuvent exister dans des villes comme Bayonne, Paris ou Montpellier. « Foix ne semble pas vraiment concerné car il n’y a pas de clientèle touristique à l’année », ajoute-t-il.
« On comble le manque d’offres »
Ces types de location répondent à un réel besoin pour des locations de courte durée. Un point que tient à rappeler Catherine Pouget : « On comble le manque d’offres de logement en complétant l’offre hôtelière de plein air. La présence des voyageurs à un impact économique non négligeable pour le territoire. »
Pour ceux qui estiment que ces bailleurs privés en profitent pour s’enrichir, elle se défend : « En moyenne, ce sont 1 800 euros gagnés sur l’année. Nous ne sommes pas là pour l’argent, c’est une activité qui demande du temps. D’ailleurs, l’abattement fiscal sert à rembourser les frais supplémentaires occasionnés. »
Toutes les parties semblent donc être sur la même longueur d’onde, à savoir que cette loi est une avancée dans la régulation des logements touristiques mais qu’elle ne va rien révolutionner. Son adoption à l’assemblée nationale et le temps, nous apporterons davantage de réponses à l’utilité de cette nouvelle mesure.
